洪仲澤律師專欄

⚖️ 一、何謂土地分割訴訟 土地分割訴訟是指 共有土地的共有人之間 ，因無法協議分割土地，而向法院提起訴訟，請求法院依法分割土地的程序。簡單來說，就是 共有人之間為了結束共有關係 ，請法院來裁定土地如何分割。 🧑‍⚖️ 二、提起訴訟的情形 當事人通常在下列情況會提起土地分割訴訟： 共有人意見不合，無法協議如何分割土地。 共有人有人不同意出售或分配方式。 土地無法實際分割（例如面積太小或用途限制），但仍有人堅持要分割。 📜 三、法律依據 《 民法第824條 》：共有物，除性質上不能分割者外，各共有人得請求分割。分割得以協議行之；協議不成者，得請求法院為之。 🏠 四、分割的方式 法院審理後，通常有以下幾種分割方式： 實際分割（物理分割） ：將土地劃分成幾部分，各共有人分得一部分。 價金分割（拍賣或標售） ：若土地無法合理分割，法院可裁定拍賣後，依比例分配價金。 以一方受償 ：由某一共有人取得整塊土地，支付其他共有人相當價值的補償金。 📂 五、訴訟流程簡述 起訴 ：共有人之一向法院提出土地分割之訴。 法院審理 ：法院調查土地現況、價值及可分割性